引言

在消费人群集中而且稳定,人口密集的街区,往往会盘踞三四家甚至更多的商业综合体,过去十年,中国城市地标,是一个个拔地而起遍布各个城市的Shopping Mall,但这些商业综合体项目规模有限,且同质化严重,所谓的主力店、品牌店很难发挥更好价值,从而导致慢慢萧条。在上海,过去20多年来,日本高岛屋、华亭伊势丹、玛莎百货……无一不是高速发展的牺牲品。

如今,随着中国的经济形态正从商品经济向IP经济转变,商业综合体的消费需求和关注点已经发生了巨大变化,通过引入形象鲜明、高辨识度的IP,解决IP应用过程中面临的授权费用高、资源紧缺、引流及商户联动不足等瓶颈,增强商业空间的场景化体验,实现内容力的提升,从而与消费者建立深度的情感链接,会是未来赢得消费者的关键。

于是,便出现了全新的第三空间新业态 —— IP MALL。

何为IP MALL

IP原意是指知识财产所有权,现逐渐演化为具有既定形象和固定粉丝群体的文化产业产品,并可供多维度开发及衍生。以其高流量属性及强大的品牌营销价值逐渐被购物中心捕获,在策划定位、招商及运营的各个环节得以应用。

IP MALL暨是通过IP聚场的形式呈现更多的消费及社交场景:一方面把大量的IP聚集起来,第二为IP赋能,为他们提供服务,360度从线下线上全方位服务。

一方面,具有高辨识度、高认同感的IP将固有的粉丝流量分享给购物中心,延伸了购物中心的客群地理辐射范围,使得品牌价值得到更广泛的传播。另一方面,购物中心以用户长停留时间、客群稳定、购买力强等流量优势,成为众多IP推广宣发、商业化应用场景拓展及流量变现的落脚点。

即将于今年亮相上海杨浦的创智汇项目“智能IP体验空间“ PITAYA BOX(又称火龙果)便是这样一个探索空间。该空间由上海市杨浦区政府、上海市科创集团引入,上海市焱龙文化发展有限公司独家运营打造,通过匹配优质头部IP资源优势,强强联手深度挖掘IP以及城市资源价值,未来会由动漫动画、IP衍生品、极客科技、电子竞技、POP-UP、极限运动、展会赛事、产业相关企业及机构等多个模块构成。通过人工智能、物联网、大数据、虚拟现实等新技术与空间场景的融合创新发展。

与传统SHOPPING MALL不一样,PITAYA BOX并不是一个单一的大卖场,而是众多IP的集合,他们在其中相当于一个筛选器的作用,用以区分和聚合人群,基于不同的场景需求,帮助找到同类,让他们在自己的舒适圈中活动。

天然的地理优势

PITAYA BOX所处地段位于东上海五角场商圈中心,紧邻内环、中环、地铁8号线、大连路隧道和杨浦大桥,与合生汇商业项目紧邻,直面凯悦酒店,所属区域临近国定东路,安波路,翔殷路三条马路,敞开式园区,是个非常适合居家生活和工作通勤的地区。

更重要的是,五角场是目前上海人流量较为集中的商业园区之一,除了合生汇之外,还有万达、百联又一城、东方商厦等,巨擘汇集。周边还有同济大学,复旦大学,上海财经大学等名牌高等院校林立,是上海的文化教育中心,人流量非常有保障。

园区规划及管理体制

PITAYA BOX由五角场核心区域唯一的一座厂房改造而来,整个园区经由3栋建筑单体组成,横向排列,附带有宽阔的露天活动广场,2-6层布局大体相同,为长条形空间,总计约14000平米的商业空间。

三幢建筑独立而整体,连同广场的合理利用,保证了人车分流、分层,灰空间与景观的良好融合,其中,三号楼沿高架,高层视野开阔,翔殷路沿线广告位充足,楼梯宣传可利用性极高。

园区内所有建筑都应用标准办公化设计,具有高度灵活的空间,可根据租户不同需求分割面基以及配套隔断,并配合商户进行工商备案和证照申请,根据租户业态来拟定项目落地政策。同时,还会为租户完成包括电梯间、公区走道、卫生间的改造,良好的公区环境和商业成功密不可分。

定制化IP运营理念

国内的IP活动最早可以追溯到2012年,将影视、动漫、文学、游戏、潮流玩具等内容赋予到活动中,增强了购物中心互动体验及场景营造的内容营销能力。从2015年起开始逐渐爆发,复合增长率超过100%,对于购物中心来说,IP化运营理念可以在新商业时代“百家争鸣”中脱颖而出。

PITAYA BOX期望定制集合科技,艺术,教育,竞技,运动,潮流等时下强势IP,依托艺术及潮流元素,营造区域个性化商业氛围,从而提升项目知名度,吸收人气,并结合杨浦区现行扶持政策,积极联合游戏厂商、电竞内容制作企业,努力打造杨浦电竞特色。

 重实践的超学科教育STEAM

PITAYA BOX会将STEAM 教育引入成为校外培训课程,丰富五角场商圈的教育文化体系。STEAM代表科学(Science),技术(Technology),工程(Engineering),艺术(Arts),数学(Mathematics)。STEAM教育就是集科学,技术,工程,艺术,数学多学科融合的综合教育。

STEAM 教育代表目前国际上一种新的综合学科背景下的教育思潮,是一种重实践的超学科教育理念。目前,我国一线城市和二线城市的部分中小学也已将 STEAM 课程纳入到课程体系中。

 下流行的新科技

PITAYA BOX更为商业注入科技、电竞和娱乐等新元素,为园区引入时下流行的新兴科技,无人机、VR镭射射击、机器人格斗等等多样化的沉浸式娱乐体验,绝对会让前来的消费者获得多维度感官体验,实现解压和娱乐需求。

 创客与动漫集合地

PITAYA BOX还将依托上海市杨浦区促进“电竞+影视网络视听”产业发展政策,紧扣区域“科创+文创”特色,为动漫创客团队提供一站式创业孵化落地支持,提供配套设施齐全、模式全球领先的动漫类众创空间,以IP为中心开展多元业务,包括有电竞游戏、二次元舞台、声优见面会或演唱会、主题饮食店等等各类原创优秀内容,努力成为上海“全球电竞之都”和“全球影视创制中心”的创新文化荟萃地。

 电竞培训

根据各类电竞数据调研显示,未来电竞行业的缺口将逐步增大,以培养中国电子竞技产业优秀人才为出发点,打造全国一流电子竞技专业人才库为目标,共同探索电竞人才培养模式。

除了上述这些,场外广场空间运用上,可根据节日既定主题开展主题性广场活动,包含但不限于手帐集市等跨界文化快闪、Cosplay比赛、同人舞台剧、作者声优见面会、衍生品手办售卖等二次元文化内容,为MALL构建强大的底层客群基础,赋予品牌人文和审美加持,希望在未来,这里能够成为五角场商圈一个全新的风向标、未来科技发布的一个空间、以及时尚人群的聚集地,集中展示当下年轻人喜爱的潮流产品、观点、创意。

还等什么?快来入驻吧!

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